compravenda

  • 18 Jun
    Els impostos que graven la compravenda d’un immoble

    Els impostos que graven la compravenda d’un immoble

    La compravenda d’un immoble és una operació complexa que comporta una sèrie d’efectes a nivell fiscal.

    En la compravenda d’un immoble, s’ha de pagar una sèrie d’impostos, que variaran depenent de si ets comprador o venedor, així com de la naturalesa urbana o rústica de la finca, de si els que intervenen tenen o no la condició d’empresari, o si es tracta de la primera o segona adjudicació de vivenda.

    A nivell introductori, es pot delimitar que el comprador ha de pagar l’impost de transmissions patrimonials i l’impost sobre el valor afegit (IVA), mentre que al venedor se li gravarà la diferència de valor entre la compra i la venta de l’immoble, de tal manera que si ha obtingut un guany, li repercuteix a la declaració de la renda de les persones físiques, mentre que si reuneix la condició d’empresari, li repercuteix en l’impost de societats. Tanmateix, no ens podem oblidar de l’impost de plusvàlua municipal que ha de pagar el venedor a favor de l’Ajuntament.

    Ara bé, tenim que diferenciar si estem davant d’una finca de naturalesa rústica o urbana, ja que els impostos a pagar dependran del tipus d’immoble que es compri o es vengui.

    Si és una compravenda d’un immoble rústic, el comprador ha de pagar l’impost de transmissions patrimonials que a Catalunya es d’un 10% del preu fixat en l’escriptura pública. En canvi, eal venedor, li repercuteix a la declaració de la renda o bé, en l’impost de societats si és un empresari, sempre que hagi obtingut efectivament un guany entre la diferència de valor de la compra i venda de l’immoble.

    Si estem davant d’una compravenda d’un immoble urbà, i sempre que es tracti de la primera transmissió de la vivenda, el comprador estarà subjecte al 10% de l’IVA, però si es tracta d’un local o una plaça de garatge que no estigui annexat amb la vivenda, haurà de pagar el 21% de l’IVA. Tanmateix, haurà de pagar el 5% del preu fixat en l’escriptura pública per l’impost d’actes jurídics documentats. En canvi, si és segona transmissió, serà el 10% del preu fixat en l’escriptura.

    Si es el venedor, tindrà que pagar el polèmic impost de la plusvàlua municipal a favor de l’Ajuntament, a més a més del 19% al 23% en la declaració de la renda pel guany obtingut, o bé, el tipus aplicable a l’empresa si reuneix la condició d’empresari dins l’impost de societats.

    Com podeu observar, la compravenda d’un immoble és una operació veritablement complexa. Per aquest motiu, us recomanem que os assessoreu a través del professional de la vostra confiança per evitar problemes a nivell fiscal i legals.

    Si voleu més informació sobre els impostos que s’han de pagar en el supòsit de la compravenda d’un immoble, podeu tornar a veure el programa “El debat de Lleida Activa” de TV Leida, on l’advocat del nostre despatx, Felip García, ens va explicar detalladament els impostos que graven una compravenda d’un immoble. Apreteu el següent link: impostos compravenda .