inmuebles

  • 11 Dic
    El procedimiento de regularización catastral

    El procedimiento de regularización catastral

    Si se está disconforme con una propuesta de regularización catastral, hay un plazo de quince días para presentar las correspondientes alegaciones, de tal modo que si dejamos pasar este plazo, la propuesta se convertirá en definitiva y tendremos que pagar el valor catastral fijado por la propuesta.

    El procedimiento de regularización catastral afecta a los inmuebles o fincas urbanas que no están dadas de alta al catastro municipal.

    En primer lugar, se hace una publicación inicial en la que se comunica cuales son los municipios afectados por el procedimiento de regularización catastral o bien, ya directamente se emite una notificación de oficio al municipio en concreto afectado por el procedimiento, juntamente con una propuesta de regularización, siempre que no haya terceros afectados por tal procedimiento.

    Si no está conforme con la propuesta de regularización, ya sea por las características de la construcción o por el valor que se asigna o simplemente porque entendemos que la finca indicada por la propuesta no tendría que estar afectada por el procedimiento de regularización, tenemos un plazo de quince días para presentar las correspondientes alegaciones. Si pasado este plazo, no se han presentado, la propuesta de regularización será definitiva con la consecuencia de que se tendrá que dar de alta al catastro municipal la finca afectada y pagar por ella el valor asignado en la propuesta.

    Por tanto, nuestro consejo es que si estáis disconformes con la propuesta de regularización catastral, presentéis escrito de alegaciones, aportando una propuesta de valoración a vuestro favor, pues de lo contrario, tendréis que abonar el valor que os asignan en la propuesta.

    Si queréis tener más información sobre el procedimiento de regularización catastral, podéis volver a ver el consejo jurídico que nos explicó el abogado de nuestro despacho, Felip García, al programa de TV Lleida “El debat de Lleida Activa”. Tan sólo tenéis que clicar el siguiente enlace: procedimiento regularización.

  • 18 Jun
    Los impuestos que gravan la compraventa de un inmueble

    Los impuestos que gravan la compraventa de un inmueble

    La compraventa de un inmueble es una operación compleja que conlleva una serie de repercusiones a nivel fiscal relevantes.

    En la compraventa de un inmueble, hay que pagar una serie de impuestos, que variarán dependiendo de si eres comprador o vendedor, así como de la naturaleza urbana o rústica de la finca, de si los que intervienen tienen o no la condición de empresario, o si se trata de la primera o segunda adjudicación de vivienda.

    A nivel introductorio, se puede delimitar que el comprador tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre el valor añadido (IVA), mientras que al vendedor se le grabará la diferencia de valor entre la compra y la venta del inmueble, del tal modo que si ha obtenido una ganancia, le repercutirá en la declaración de la renta de las personas físicas, mientras que si reúne la condición de empresario, le repercutirá en el impuesto de sociedades. Asimismo, no nos podemos olvidar del polémico impuesto de la plusvalía municipal que deberá de abonar el vendedor a favor del Ayuntamiento.

    Ahora bien, hay que diferenciar si estamos ante una finca de naturaleza rústica o urbana, ya que los impuestos a pagar dependerán del tipo de inmueble que se compre o se venda.

    Si es una compraventa de un inmueble rústico, el comprador tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que a Cataluña es del 10% del precio fijado en la escritura pública. En cambio, el vendedor, le repercutirá en la declaración de la renta o bien, en el Impuesto de Sociedades si es empresario, siempre que haya obtenido una ganancia entre la diferencia de valor entre la compra y la venta del inmueble.

    Si estamos ante una compraventa de un inmueble urbano, y siempre que se trate de una primera transmisión de una vivienda, el comprador estará sujeto a un 10% de IVA, pero si se trata de un local comercial o una plaza de garaje que no esté anexado con la vivienda, tendrá que pagar un 21% de IVA. Asimismo, tendrá que pagar un 5% del precio fijado en la escritura por el impuesto de actos jurídicos documentados. En cambio, si es segunda transmisión, será el 10% del precio fijado en escritura.

    Siguiendo con el supuesto de una compraventa de un inmueble urbano, pero siendo vendedor, tendrá que pagar la polémica plusvalía municipal a favor del Ayuntamiento, además del 19% al 23% en la declaración de la renta por la ganancia obtenida, o bien, el tipo aplicable a la empresa si reúne la condición de empresario dentro del impuesto de sociedades.

    Como podéis observar, es complejo fiscalizar correctamente una compraventa de un inmueble. Por ello, os aconsejamos que os asesoréis a través del profesional de vuestra confianza,para evitar problemas a nivel fiscales y legales.

    Si queréis saber más información relativa a los impuestos que hay que pagar en el supuesto de una compraventa de un inmueble, podéis volver a ver el programa de “El debat de Lleida Activa”, de TV Lleida, donde el abogado de nuestro despacho, Felip García, nos explicó detalladamente los impuestos que graban una compraventa de un inmueble. Tan sólo tenéis que hacer un clic en el siguiente enlace: impuestos compraventa inmueble.

  • 30 May
    La ilegalidad del impuesto de plusvalía municipal

    La ilegalidad del impuesto de plusvalía municipal

    La fórmula que utilizan los Ayuntamientos para calcular el impuesto de plusvalía no se ajusta al valor real.

    El impuesto de plusvalía municipal, es aquel impuesto que grava el incremento obtenido de la transmisión onerosa de un terreno o inmueble de naturaleza urbana.

    Sin embargo, los Ayuntamientos continúan cobrando el impuesto de plusvalía, aunque no se haya producido un incremento, sino una disminución del valor.

    Esto es debido a que las ordenanzas municipales, utilizan una fórmula, basándose en el valor catastral del suelo y como este valor se actualiza cada año, crea automáticamente la ficción de que con la transmisión del terreno o del inmueble urbano, se ha obtenido una ganancia, cuando realmente se ha obtenido una pérdida.

    Por este motivo, aconsejamos que a través del abogado de vuestra confianza, se analice caso por caso, y en aquellos supuestos en que se pueda acreditar claramente que se ha producido una depreciación del valor, por ejemplo a través de la pericial de un arquitecto, se podrá impugnar la liquidación en concepto de plusvalía.

    De hecho, nuestro Despacho ha obtenido recientemente una sentencia favorable, en la que se declara la nulidad de la liquidación realizada por el Ayuntamiento de Lleida y le obliga a devolver el 100% de lo que había pagado en concepto de plusvalía.

    Si queréis saber más información sobre dicho impuesto, podéis volver a ver el programa “El debat de Lleida Activa” de TV Lleida, en el que nuestro abogado José-Miguel Moragues Martínez, nos expuso los supuestos que no tienen que pagar dicho impuesto, en el siguiente enlace: impuesto plusvalía.

  • 21 May
    El impuesto de plusvalía municipal

    El impuesto de plusvalía municipal

    Despatx Moragues, ha obtenido una sentencia pionera a Lleida, que anula la liquidación del impuesto de plusvalía y obliga a la Paeria a devolver el total del impuesto cobrado, más los intereses correspondientes y les costas del juicio.

    El fundador de nuestro despacho, José-María Moragues Serna, participó en el programa de TV Lleida “El debat de Lleida Activa”, en el que nos explicó qué supuestos estarían excluidos de pagar el impuesto de plusvalía municipal.

    Actualmente, los Ayuntamientos continúan cobrando el impuesto de plusvalía, aunque el valor de los terrenos y de los inmuebles de naturaleza urbana, ha bajado estrepitosamente de valor, y por consiguiente, no se produce el hecho imponible de dicho impuesto.

    Sin embargo, y por primera vez en Lleida, nuestro despacho, ha obtenido recientemente la sentencia de 16 de marzo de 2016 del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nú. 1 de Lleida, que anula íntegramente el impuesto de plusvalía, después de haber quedado acreditado mediante informe pericial de un arquitecto, que los bienes habían perdido un 20% del valor y por consiguiente, no se podía aplicar dicho impuesto si el valor de venta de los bienes no había estado superior al valor de adquisición.

    Por este motivo, os aconsejamos que si habéis pagado el impuesto de plusvalía municipal, cuando el valor del suelo en el momento de la venta había reducido de precio en comparación con el valor de adquisición, os asesoréis a través del abogado de vuestra confianza para que os analice vuestro caso y realice las correspondientes actuaciones.