IVA

  • 06 Mar
    La presentación de registros contables a través del nuevo sistema de Subministro Inmediato de Información (SII)

    La presentación de registros contables a través del nuevo sistema de Subministro Inmediato de Información (SII)

    La Agencia Tributaria ha creado un nuevo sistema de transmisión de documentación contables y de libros registros, que se conoce como “Subministro Inmediato de Información” (SII) que tendrán que aplicar las empresas obligadas a la presentación de registros contables a partir del 1 de julio de 2017.

    El Real Decreto 595/2016, ha aprobado la implantación de un nuevo sistema de comunicación entre las empresas y la Agencia Tributaria con el fin de enviar y obtener, respectivamente, la información contable relacionada con el impuesto del IVA y los libros registros de las facturas de una forma más rápida y más eficiente para la gestión del impuesto del IVA.

    Asimismo, este nuevo sistema SII tiene unas ventajas respecto las empresas obligadas, así como las que voluntariamente quieran acogerse a este nuevo sistema de transmisión de información contable, y es la ampliación del período de pago del IVA en 10 días más, de tal modo que podrán presentarlo el día 30 de cada mes y no el día 20 como se hacía hasta ahora. Además, no tendrán que presentar el modelo resumen anual de IVA (modelo 390), el modelo de operaciones superiores a 3.005’06 euros (modelo 347), ni el modelo de declaración de IVA mensual (modelo 340).

    A partir del 1 de julio de 2017, las empresas deberán de enviar cada mes toda la documentación contable y la presentación de libros registros de facturas a través de la propia página web oficial de la Agencia Tributaria, y cada cuatro días hábiles desde la emisión de la factura emitida y cuatro días hábiles desde la emisión de la contabilización de las facturas recibidas. Tan sólo durante el primer ejercicio de aplicación de este nuevo sistema SII, el período de transmisión de la documentación contable será de ocho días hábiles y no de cuatro días hábiles.

    Ahora bien, este nuevo sistema SII no afecta a todas las empresas, sino tan sólo a aquellas que actualmente presentan la declaración del IVA de forma mensual, que son aquellas empresas con una facturación superior a 6.000.000 euros, así como los grupos societarios de IVA y las empresas acogidas al Registro de Devolución Mensual. Por tanto, para el resto de empresas no incluidas, se podrán acoger al nuevo sistema SII de forma voluntaria.

    Por el contrario, si las empresas quieren renunciar a la transmisión de información contable a través del SII, tan sólo lo podrán hacer las empresas adscritas al Registro de Devolución mensual de forma voluntaria y se tendrán que dar de baja durante el mes de junio de 2017.

    Si queréis tener más información sobre este nuevo sistema de transmisión de documentación contable y de libros registros SII, podéis volver a ver el programa de “El Debat de Lleida Activa” de TV Lleida, en el que el economista de nuestro despacho, Alex Moragues, nos expuso detalladamente en qué consiste este nuevo sistema de transmisión de información contable y qué empresas están obligadas a utilizarlo. Tenéis que clicar el siguiente enlace: SII.

  • 18 Jun
    Los impuestos que gravan la compraventa de un inmueble

    Los impuestos que gravan la compraventa de un inmueble

    La compraventa de un inmueble es una operación compleja que conlleva una serie de repercusiones a nivel fiscal relevantes.

    En la compraventa de un inmueble, hay que pagar una serie de impuestos, que variarán dependiendo de si eres comprador o vendedor, así como de la naturaleza urbana o rústica de la finca, de si los que intervienen tienen o no la condición de empresario, o si se trata de la primera o segunda adjudicación de vivienda.

    A nivel introductorio, se puede delimitar que el comprador tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre el valor añadido (IVA), mientras que al vendedor se le grabará la diferencia de valor entre la compra y la venta del inmueble, del tal modo que si ha obtenido una ganancia, le repercutirá en la declaración de la renta de las personas físicas, mientras que si reúne la condición de empresario, le repercutirá en el impuesto de sociedades. Asimismo, no nos podemos olvidar del polémico impuesto de la plusvalía municipal que deberá de abonar el vendedor a favor del Ayuntamiento.

    Ahora bien, hay que diferenciar si estamos ante una finca de naturaleza rústica o urbana, ya que los impuestos a pagar dependerán del tipo de inmueble que se compre o se venda.

    Si es una compraventa de un inmueble rústico, el comprador tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que a Cataluña es del 10% del precio fijado en la escritura pública. En cambio, el vendedor, le repercutirá en la declaración de la renta o bien, en el Impuesto de Sociedades si es empresario, siempre que haya obtenido una ganancia entre la diferencia de valor entre la compra y la venta del inmueble.

    Si estamos ante una compraventa de un inmueble urbano, y siempre que se trate de una primera transmisión de una vivienda, el comprador estará sujeto a un 10% de IVA, pero si se trata de un local comercial o una plaza de garaje que no esté anexado con la vivienda, tendrá que pagar un 21% de IVA. Asimismo, tendrá que pagar un 5% del precio fijado en la escritura por el impuesto de actos jurídicos documentados. En cambio, si es segunda transmisión, será el 10% del precio fijado en escritura.

    Siguiendo con el supuesto de una compraventa de un inmueble urbano, pero siendo vendedor, tendrá que pagar la polémica plusvalía municipal a favor del Ayuntamiento, además del 19% al 23% en la declaración de la renta por la ganancia obtenida, o bien, el tipo aplicable a la empresa si reúne la condición de empresario dentro del impuesto de sociedades.

    Como podéis observar, es complejo fiscalizar correctamente una compraventa de un inmueble. Por ello, os aconsejamos que os asesoréis a través del profesional de vuestra confianza,para evitar problemas a nivel fiscales y legales.

    Si queréis saber más información relativa a los impuestos que hay que pagar en el supuesto de una compraventa de un inmueble, podéis volver a ver el programa de “El debat de Lleida Activa”, de TV Lleida, donde el abogado de nuestro despacho, Felip García, nos explicó detalladamente los impuestos que graban una compraventa de un inmueble. Tan sólo tenéis que hacer un clic en el siguiente enlace: impuestos compraventa inmueble.