plusvalía

  • 02 May
    La inconstitucionalidad de la plusvalía municipal

    La inconstitucionalidad de la plusvalía municipal

    El Tribunal Constitucional ha declarado la inconstitucionalidad de la Ley foral reguladora del impuesto de plusvalía de Guipuzcoa que indirectamente afecta a la ley estatal reguladora de este impuesto, ya que las dos indican que para cuantificar el incremento o disminución del valor del sol se calcula a través del valor catastral del sol y no sobre su valor real, por lo que siempre se obtendrá un incremento que seguramente en la realidad no se ha producido.

    De hecho, tenemos diversas sentencias en Lleida obtenidas por este Despacho, que ya declaraban la nulidad de la aplicación de este impuesto en aquellos supuestos en los que no se producía el hecho imponible del impuesto, esto es, cuando se había producido un incremento del valor del sol, sino una disminución.

    Esta reciente sentencia del Tribunal Constitucional supondrá la modificación de la Ley estatal reguladora del impuesto municipal y que ya no sea necesario acudir a los tribunales para reclamar que nos devuelvan la cantidad abonada en concepto de plusvalía municipal.

    Pero de momento tendremos que esperar a ver que actuación realizan los Ayuntamientos, ya que hasta que no se modifique la ley estatal reguladora de este impuesto, pueden continuar denegando la reclamación por plusvalía municipal o bien, devolverla en vía administrativa en aplicación a la indicada sentencia constitucional.

    Por tanto, nuestro consejo es que si tenéis que liquidar un impuesto de plusvalía municipal, examinéis si el valor del sol ha sufrido o no una disminución de su valor, y si es así, indicarlo expresamente en vía administrativa para que ya no os practiquen la liquidación de este impuesto.

    Si queréis tener más información sobre las últimas novedades relacionadas con el impuesto de plusvalía municipal, podéis volver a ver el programa de “El Debat de Lleida Activa” de TV Lleida, en el que participó el abogado de nuestro despacho, José-Miguel Moragues Martínez, para explicarnos la situación actual respecto las liquidaciones de los impuestos por plusvalía municipal. Tan sólo tenéis que clicar el siguiente enlace: plusvalía municipal.

  • 18 Jun
    Los impuestos que gravan la compraventa de un inmueble

    Los impuestos que gravan la compraventa de un inmueble

    La compraventa de un inmueble es una operación compleja que conlleva una serie de repercusiones a nivel fiscal relevantes.

    En la compraventa de un inmueble, hay que pagar una serie de impuestos, que variarán dependiendo de si eres comprador o vendedor, así como de la naturaleza urbana o rústica de la finca, de si los que intervienen tienen o no la condición de empresario, o si se trata de la primera o segunda adjudicación de vivienda.

    A nivel introductorio, se puede delimitar que el comprador tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre el valor añadido (IVA), mientras que al vendedor se le grabará la diferencia de valor entre la compra y la venta del inmueble, del tal modo que si ha obtenido una ganancia, le repercutirá en la declaración de la renta de las personas físicas, mientras que si reúne la condición de empresario, le repercutirá en el impuesto de sociedades. Asimismo, no nos podemos olvidar del polémico impuesto de la plusvalía municipal que deberá de abonar el vendedor a favor del Ayuntamiento.

    Ahora bien, hay que diferenciar si estamos ante una finca de naturaleza rústica o urbana, ya que los impuestos a pagar dependerán del tipo de inmueble que se compre o se venda.

    Si es una compraventa de un inmueble rústico, el comprador tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que a Cataluña es del 10% del precio fijado en la escritura pública. En cambio, el vendedor, le repercutirá en la declaración de la renta o bien, en el Impuesto de Sociedades si es empresario, siempre que haya obtenido una ganancia entre la diferencia de valor entre la compra y la venta del inmueble.

    Si estamos ante una compraventa de un inmueble urbano, y siempre que se trate de una primera transmisión de una vivienda, el comprador estará sujeto a un 10% de IVA, pero si se trata de un local comercial o una plaza de garaje que no esté anexado con la vivienda, tendrá que pagar un 21% de IVA. Asimismo, tendrá que pagar un 5% del precio fijado en la escritura por el impuesto de actos jurídicos documentados. En cambio, si es segunda transmisión, será el 10% del precio fijado en escritura.

    Siguiendo con el supuesto de una compraventa de un inmueble urbano, pero siendo vendedor, tendrá que pagar la polémica plusvalía municipal a favor del Ayuntamiento, además del 19% al 23% en la declaración de la renta por la ganancia obtenida, o bien, el tipo aplicable a la empresa si reúne la condición de empresario dentro del impuesto de sociedades.

    Como podéis observar, es complejo fiscalizar correctamente una compraventa de un inmueble. Por ello, os aconsejamos que os asesoréis a través del profesional de vuestra confianza,para evitar problemas a nivel fiscales y legales.

    Si queréis saber más información relativa a los impuestos que hay que pagar en el supuesto de una compraventa de un inmueble, podéis volver a ver el programa de “El debat de Lleida Activa”, de TV Lleida, donde el abogado de nuestro despacho, Felip García, nos explicó detalladamente los impuestos que graban una compraventa de un inmueble. Tan sólo tenéis que hacer un clic en el siguiente enlace: impuestos compraventa inmueble.

  • 21 May
    El impuesto de plusvalía municipal

    El impuesto de plusvalía municipal

    Despatx Moragues, ha obtenido una sentencia pionera a Lleida, que anula la liquidación del impuesto de plusvalía y obliga a la Paeria a devolver el total del impuesto cobrado, más los intereses correspondientes y les costas del juicio.

    El fundador de nuestro despacho, José-María Moragues Serna, participó en el programa de TV Lleida “El debat de Lleida Activa”, en el que nos explicó qué supuestos estarían excluidos de pagar el impuesto de plusvalía municipal.

    Actualmente, los Ayuntamientos continúan cobrando el impuesto de plusvalía, aunque el valor de los terrenos y de los inmuebles de naturaleza urbana, ha bajado estrepitosamente de valor, y por consiguiente, no se produce el hecho imponible de dicho impuesto.

    Sin embargo, y por primera vez en Lleida, nuestro despacho, ha obtenido recientemente la sentencia de 16 de marzo de 2016 del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nú. 1 de Lleida, que anula íntegramente el impuesto de plusvalía, después de haber quedado acreditado mediante informe pericial de un arquitecto, que los bienes habían perdido un 20% del valor y por consiguiente, no se podía aplicar dicho impuesto si el valor de venta de los bienes no había estado superior al valor de adquisición.

    Por este motivo, os aconsejamos que si habéis pagado el impuesto de plusvalía municipal, cuando el valor del suelo en el momento de la venta había reducido de precio en comparación con el valor de adquisición, os asesoréis a través del abogado de vuestra confianza para que os analice vuestro caso y realice las correspondientes actuaciones.