préstamo hipotecario

  • 08 Nov
    Quién debe de pagar el impuesto de actos jurídicos documentados derivado de un préstamo hipotecario

    Quién debe de pagar el impuesto de actos jurídicos documentados derivado de un préstamo hipotecario

    El Tribunal Supremo, contradiciendo su anterior sentencia de fecha de 16 de octubre de 2018, ha decidido en su posterior sentencia de fecha de 6 de noviembre de 2018 que sean los clientes los que deben de pagar el impuesto de actos jurídicos documentados derivados de un préstamo hipotecario.

    Las sentencias anteriores del mismo Tribunal Supremo que venían a declarar precisamente lo contrario, es decir, que eran las entidades bancarias las que debían de pagar dicho impuesto, sólo tendrán efectos para las partes implicadas en dichas sentencias, pero no tendrá efectos para terceros.

    Ante esta discrepancia de criterios, se pretende modificar la ley del polémico impuesto para fijar que sea el banco quien debe de proceder al abono de dicho impuesto y no el consumidor. Sin embargo y en el supuesto de que se modificase la normativa reguladora del citado impuesto, la misma tendría efectos cuando entrase en vigor, pero no tendrá efectos retroactivos para los consumidores que ya han pagado dicho impuesto.

    Si queréis tener más información sobre qué sucederá con el impuesto de actos jurídicos documentados tras la subscripción de un préstamo hipotecario podéis ver la tertulia emitida por el canal 3/24, en la que participo Jaume Pujades, el abogado de nuestro despacho especialista en derecho bancario. Tan sólo tenéis que clicar el siguiente enlace: impuesto actos jurídicos documentados.

  • 16 Ago
    El fiador solidario en los prestamos hipotecarios

    El fiador solidario en los prestamos hipotecarios

    Cuando se solicita un préstamo hipotecario al banco, éste analizará la solvencia y si considera que no es suficiente para garantizar la devolución del préstamo concedido, exigirá la presencia de un fiador solidario, contra el cual y en el supuesto de impago del préstamo, el banco podrá dirigirse como si fuese el deudor principal.

    A la práctica, el fiador solidario se sitúa en un plano de igualdad junto con el deudor y junto con el prestatario a la hora de responder ante el banco, ya que éste se podrá dirigir tanto contra el deudor principal como contra el fiador solidario.

    Ahora bien, tenemos que advertir que en defecto de pacto, la fianza no será solidaria, sino mancomunada, que siempre resulta más beneficioso para el fiador, ya que éste tendrá los beneficios de la exclusión, división y orden, que supone que el banco antes de ir contra el fiador debe de ir contra el patrimonio del deudor principal y si hay dos fiadores solidarios supondría la división de la fianza.

    Por este motivo, los bancos siempre pactan expresamente que la fianza sea solidaria, ya que entonces el fiador pierde sus beneficios de exclusión, división y orden. Sin embargo, se han publicado recientes sentencias que consideran que el pacto se puede considerar abusivo si el banco no ha explicado al fiador cuales son las consecuencias de constituirse de forma solidaria respecto la responsabilidad en la deuda.

    Si queréis tener más información sobre la figura del fiador solidario, podéis volver a ver el programa de “El Debat de Lleida Activa” de TV Lleida, en el que participó el abogado de nuestro despacho, Jaume Pujades. Tan sólo tenéis que clicar el siguiente enlace: fiador solidario.

  • 29 Jun
    La situación actual de las cláusulas suelo en los prestamos hipotecarios

    La situación actual de las cláusulas suelo en los prestamos hipotecarios

    Aún y la publicidad que se está realizando sobre la existencia de cláusulas suelo, tanto a nivel de prensa, Internet, como reds sociales, todavía hay miles de personas que tienen o han tenido cláusulas suelo en sus prestamos hipotecarios y que los bancos aún no les ha devuelto todo el dinero cobrado de más.

    El caso más paradigmático lo encontramos con los clientes de Caixa Bank, que en el año 2011 dejó de aplicar unilateralmente la cláusula suelo, pero que no ha devuelto el dinero cobrado de más desde el principio del préstamo, por lo que si el perjudicado no reclama judicialmente, el banco no le devolverá todo el dinero.

    En cambio, si el cliente reclama judicialmente, la respuesta de los tribunales y juzgados es unánime en declarar la nulidad de la cláusula suelo desde la firma del préstamo hipotecario, obligándole a devolver la totalidad del dinero cobrado de forma indebida más los intereses correspondientes.

    Os aconsejamos que acudáis a un abogado especialista para que os determine si tenéis o no cláusulas suelo, y si tenéis este tipo de cláusulas, reclaméis judicialmente para recuperar todo el dinero que el banco os ha hecho pagar de más.

    Y si queréis tener más información sobre las cláusulas suelo, podéis volver a ver el programa de “El Debat de Lleida Activa” de TV Lleida, en el que participó el abogado de nuestro despacho, Jaume Pujades, para explicarnos cual es la situación actual de este tipo de cláusulas abusivas. Tan sólo tenéis que clicar el siguiente enlace: cláusulas suelo.