rústico

  • 15 Feb
    El responsable del pago de los gastos por obras y mejoras en los arrendamientos rústicos

    El responsable del pago de los gastos por obras y mejoras en los arrendamientos rústicos

    A Cataluña, los arrendamientos rústicos están regulados íntegramente por el Código Civil catalán, por lo que si las partes realizan un pacto sobre las condiciones de este tipo de arrendamiento siempre tendrán que respectar lo indicado por la citada normativa.

    Respecto las obras de los arrendamientos rústicos, la normativa catalana hace una distinción entre las que son obligatorias u ordinarias, y las que no lo son, las extraordinarias.

    Las obras ordinarias que son todas aquellas que tienen relación con el cultivo de la finca, su mantenimiento y conservación, las debe de abonar el arrendatario, de tal modo que si este se niega, el arrendador podría realizar las obras ordinarias y se le genera un derecho a poder reembolsarse de los gastos que tenga, o bien, también podría solicitar la rescisión de su contrato y reclamar contra el arrendatario por daños y perjuicios.

    En cambio, las obras extraordinarias son aquellas derivadas de situaciones imprevistas, que son a cargo del arrendador, por lo que si este se niega a realizarlas será el arrendatario quien tendrá derecho a reclamar que las realice o bien, las puede hacer directamente el arrendatario y pedir la extinción del contracto con indemnización por daños y perjuicios.

    Y por otro lado, tenemos las obras de mejora de las que el responsable de su pago dependerá de lo que se haya pactado en el previo contrato administrativo entre las dos partes, de la resolución judicial, del acuerdo de regantes o en defecto, de lo que indique la normativa aplicable.

    Además, en este tipo de obras si supone una mejora en la productividad de la finca, el arrendador tendrá derecho a aumentar el precio de la renda y si al arrendatario le conviene, podrá solicitar la extinción del contrato, pero sin daños y perjuicios.

    Si queréis tener más información sobre quien se debe de hacer cargo de los gastos derivados de las obras y mejoras de los arrendamientos rústicos, podéis ver el programa de “El Debat de Lleida Activa” de TV Lleida en el que participó el abogado de nuestro despacho, Antoni Palau. Tan sólo tenéis que clicar el siguiente enlace: obras fincas rústicas.

  • 19 Abr
    La duración de los contratos de arrendamiento rústicos

    La duración de los contratos de arrendamiento rústicos

    Los contratos de arrendamiento rústicos los tenemos regulados en la Ley catalana de Conreos y se establece una duración mínima de hasta siete años, que es una duración protectora para el arrendatario y de política económica del Estado, ya que se entiende que es el tiempo mínimo que necesitará el arrendatario para recuperar las inversiones realizadas y por otro lado, también va en coordinación con las ayudas comunitarias que son de hasta cinco años.

    Ahora bien, no tenemos que olvidar que las partes pueden pactar la duración que prefieran, pero siempre que sea como mínimo de hasta siete años, pues de lo contrario el pacto será nulo.

    Estos siete años de duración mínima computan desde la fecha que las partes hayan libremente pactado, o en defecto, desde la fecha de la firma del contrato o bien, desde la entrega de la posesión de la finca.

    Una vez finalizado la duración máxima del contrato, se puede prorrogar anualmente, con la excepción de que una de las partes manifieste a la otra parte con un preaviso de hasta un año que quiere finalizar el contrato.

    Asimismo, la ley prevé otras formas de extinción del contrato de arrendamiento para bienes rústicos, que son: el mutuo acuerdo de las partes firmantes, el incumplimiento de una de las partes y la denuncia contractual.

    La denuncia contractual es un privilegio exclusivo para el arrendatario, que puede dar por finalizado el contrato tanto antes como después de su duración mínima de siete años, pero siempre que vaya vinculado con el fin del año agrícola que se produce cada 31 de octubre.

    Si queréis tener más información sobre los contratos de arrendamiento rústicos, podéis volver a ver el programa de “El Debat de Lleida Activa” de TV Lleida, en el que participó el abogado de nuestro despacho, Antoni Palau, para explicarnos detalladamente la duración y las especialidades de este tipo de contrato. Tan sólo tenéis que clicar el siguiente enlace: contratos rústicos.